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台南房產鹿鹿將 近好市多大老闆的家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：28.86 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.36 坪
- 附屬建物面積：0.84 坪
- 共同使用：9.55 坪
- 土地面積：25.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-16
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求地段便利度與居住空間寬敞度的購屋者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
首先，該房產位於台南北區核心地段，擁有明確的學區優勢（立人國小、文賢國中），且鄰近好市多與和緯市場，生活機能極為完善，適合以穩定居住或子女教育為優先考量的家庭。其次，54.75 坪的空間與 4 房 3 衛的配置，在同等總價下提供了優越的家族同住空間，能有效解決人多房少的痛點。
然而，購屋者必須正視36 年屋齡帶來的潛在成本。雖然單價具吸引力，但建議務必預留一筆預備金用於老屋翻修或管路更新，並確認坡道車位是否符合自家車輛使用習慣。若能接受老屋的維護責任且資金規劃完善，此物件是兼具居住性與保值性的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
台南房產鹿鹿將
葉長錦(仲介，收取服務費)
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台南房產鹿鹿將 葉長錦 0955356177
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